Кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов

При выдаче ссуды банк пытается себя подстраховать и гарантировать возврат заемных средств. В реальности работают несколько способов обеспечения кредита:

• Запрос справки с места работы или информации об официальных доходах клиента для проверки его платежеспособности.
• Поручительство третьих лиц в случае невозможности возврата долга заемщиком.
• Залог недвижимости с целью получения долгосрочной ссуды.

Добровольного поручителя найти очень сложно, поэтому данный метод обеспечения, чаще всего, используется в отношении супруга или супруги заемщика. Не всякий клиент может предоставить подтверждение официального дохода или трудоустройства, так что третий вариант оптимальный: ссуда под залог недвижимости, обычно, оформляется на самых выгодных условиях, так как залог ликвидный и риски банка минимальны. Банкам интересны такие сделки, поэтому они стремятся предложить клиентам, имеющим недвижимость, самые привлекательные условия.

• Есть банки, которые выдают нецелевой потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости: по подобной программе заемщик может взять солидную сумму и расходовать деньги по своему усмотрению.
• Еще один весомый плюс кредитования под залог – моментальное одобрение заявки: при наличии документов, подтверждающих право на квартиру, частный дом, земельный участок или гараж, банк выносит заключение по кредиту в наиболее короткие сроки.
• Многие банки, опубликованные на нашем ресурсе, готовы предоставить собственникам недвижимости долгосрочный кредит с возможностью продления.
• У нас присутствуют банки, которые выдают кредит на недвижимость под залог покупаемой недвижимости: благодаря этой программе вы сможете купить нужное жилье на кредитные средства на самых выгодных условиях.
• Вы слышали про ломбардный кредит под залог недвижимости? Он представляет из себя разновидность банковского кредита на наиболее маленький срок. Такая программа предоставляет возможность оформить ссуду под залог недвижимости быстро и в крупном размере, однако и период погашения в том случае меньше, а ставки больше. Плюсом подобного кредитования остается оперативность рассмотрения заявки и немалый размер финансирования.

У нас вы можете выбрать банки, выдающие кредит наличными под залог недвижимости с минимальным процентом. Кредит под залог недвижимого имущества – один из наиболее удобных видов кредитования, хотя некоторые потенциальные заемщики опасаются передавать в обеспечение банку свою квартиру или частное владение. Во время оформления кредита у многих пользователей образуются разные вопросы, на некоторые из них попытаемся ответить ниже.

Часто задаваемые вопросы

Чем рискует владелец квартиры, оформляя кредит с залогом недвижимости? Каковы шансы потерять переданное в обеспечение жилье?
При передаче дома или квартиры в залог, заемщик остается владельцем этой недвижимости: правоустанавливающие документы на залоговое имущество не переделываются и право собственности к банку не переходят. Появляется всего лишь одно ограничение: на весь период действия кредитного контракта - заемщик не сможет распоряжаться залогом без согласия банка. По сути, для того, чтобы продать, подарить или обменять заложенное имущество, вам необходимо полностью погасить кредит или получить согласие банка – в остальном правовой режим владения имуществом остается прежним. Лишиться квартиры можно только при условии систематических невыплат по кредитному договору.

Возможно ли оформить в качестве залога квартиру, в которой прописаны члены семьи клиента?
Наличие прописки не является препятствием для передачи жилья под залог. Все прописанные лица сохраняют право проживания и иные права и обязанности нанимателей. Прописка несовершеннолетних лиц в квартире может стать фактором, снижающим размер кредита, потому что банк оценивает ликвидность такой недвижимости ниже.

Принимают ли банки в залог земельный участок, по которому оформлено право пользования?
Закон разрешает передавать в залог только ту недвижимость, которая принадлежит заемщику на праве собственности. Следовательно, передать в обеспечение землю может только его владелец, пользователь не обладает достаточными правами для оформления залога на участок.

Мне принадлежит комната в коммуналке. Принимает ли банк под залог такое имущество?
Юридически правильно оформленная комната в коммуналке может выступать как самостоятельный объект собственности, и владелец может распоряжаться ею самостоятельно, в том числе, передать в залог для получения кредита. Правда не все банки смогут принять данное имущество в качестве обеспечения, поскольку его ликвидность намного меньше, чем у отдельной квартиры или частного дома. Часть жилого помещения может иметь различную ценность для кредитных компаний в зависимости от ее правового статуса и других сопутствующих обстоятельств, которые оказывают влияние на оценочную стоимость жилья. Если документы на комнату правильно оформлены, то при помощи нашего портала вы сможете подыскать банк, у которого есть подходящая программа предоставления ссуды.

Как можно продлить срок платежа по кредиту?
Как правило все зависит от политики выбранного банка. Закон в нашей стране не запрещает сторонам самостоятельно регулировать срок договора, в том числе и продлевать его. Обычно банки идут навстречу заемщику и пролонгируют кредитное соглашение. Данный момент лучше уточнить еще на стадии предварительных переговоров, до заключения контракта. в случае если в соглашении не предусмотрена пролонгация, то впоследствии вы не можете претендовать на продление срока.

Какие документы нужны для того, чтобы получить кредит под залог недвижимости?
Пакет требуемых документов каждый банк устанавливает самостоятельно, но существует перечень бумаг, необходимых в любом случае: паспорт собственника и налоговый код и документы, устанавливающие право на недвижимое имущество (договор, свидетельство о праве собственности, техпаспорт, свидетельство о наследстве и другое). Весь список документов для оформления кредита вам предоставит выбранная финансовая организация.

Оригиналы документов на мою квартиру находятся у моего бывшего мужа. Может ли он без моего участия взять кредит под недвижимость?
Распорядиться квартирой имеет право лишь владелец. В случае если ваш бывший муж подаст оригиналы документов на квартиру, банк не примет его заявку, поскольку жилое помещение ему не принадлежит.

Должен ли я объяснить банку цель получения потребительского кредита под залог объектов недвижимости?
Обеспеченные залогом потребительские кредиты, обычно, являются нецелевыми. Заемщик может использовать заемные средства как посчитает нужным, однако некоторые банки по аналогичным займам устанавливают повышенные ставки. На нашем сайте вы можете подыскать приемлемую программу предоставления кредита с самыми маленькими процентами.

Может ли принять банк под залог недостроенное торговое здание?
Банк сможет принять в качестве залога только сданный и введенный в эксплуатацию объект недвижимости.

Моя квартира была недавно оценена экспертом, правда банк предлагает мне только часть от указанной стоимости. Законно ли это?
Зачастую банки страхуют свои собственные риски, поэтому не готовы выдать кредит на всю стоимость квартиры. Однако предлагаемая сумма займа может существенно отличаться. Изучите предложения банков на нашем сайте: может вы выберите наиболее интересный вариант кредитования. Также имейте в виду, что при оформлении ссуды силу имеет отчет об оценке только от эксперта, аккредитованного в данном финансовом учреждении.

На нашем портале вы подберете самый оптимальный вариант оформления ссуды под залог недвижимости: предложения банков многообразны и каждый подберет для себя приемлемую программу предоставления кредита.